Оценщик недвижимости — это тот, кто оценивает стоимость земли и зданий на этой земле, прежде чем она будет продана, заложена, обложена налогом, застрахована или застроена.
Чем занимается оценщик недвижимости?
Оценщики недвижимости работают в местах, с которыми они знакомы, и обычно осведомлены о любых экологических проблемах или других проблемах, которые могут повлиять на стоимость имущества. Обычно они оценивают одну недвижимость за раз и часто специализируются на определенном типе недвижимости, например, коммерческой или жилой.
Обычно оценщики недвижимости делают следующее:
- Проверяйте юридические описания объектов недвижимости в публичных записях
- Осматривайте новые и существующие объекты недвижимости, отмечая уникальные характеристики
- Фотосъемка интерьера и экстерьера объектов
- Используйте «сопоставимые объекты» или аналогичные близлежащие объекты, чтобы определить ценность.
- Подготовка письменных отчетов о стоимости имущества
- Подготавливать и поддерживать актуальные данные по каждому объекту недвижимости
Оценивая стоимость недвижимости, оценщики отмечают уникальные характеристики недвижимости и прилегающей территории, например, наличие поблизости шумной трассы. Они также учитывают состояние фундамента и крыши здания или любой ремонт, который, возможно, был сделан. В дополнение к фотографированию снаружи здания, чтобы задокументировать его состояние, оценщики могут также сфотографировать определенную комнату или элемент. После посещения имущества оценщик оценивает стоимость имущества, учитывая такие вещи, как сопоставимые продажи домов, записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики тщательно записывают свои исследования, наблюдения и методы, используемые при расчете стоимости имущества.
Как выглядит рабочее место оценщика недвижимости?
Хотя оценщики недвижимости работают в офисах, большую часть своего дня они проводят в полевых условиях, посещая объекты. Большинство работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Время, проведенное в поле или в офисе, зависит от специальности. Жилые оценщики, как правило, тратят меньше времени на работу в офисе, чем коммерческие оценщики, которые могут потратить до нескольких недель на анализ информации и написание отчетов по одному объекту недвижимости. Оценщики, работающие в банках и ипотечных компаниях, обычно проводят большую часть своего времени в офисе, при необходимости выезжая на места.
Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Однако работающие не по найму оценщики, которых часто называют «независимыми оценщиками вознаграждения», обычно работают больше стандартной 40-часовой рабочей недели, включая написание отчетов по вечерам и в выходные дни.
